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世聯佛山季華路怡翠玫瑰園項目營銷執行思路106PPT 金牌
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資料類型 房市分析
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上傳時間 2019-6-17
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    謹呈:佛山市華鴻達投資有限公司 2006年營銷執行思路 怡翠玫瑰園 世聯地產 06.02 季華路55萬平方米品質大盤 統計日期為2005年6月至2006年2月12日,銷售周期8.5個月05年銷售情況回顧 紅色的數字證明我們站在了佛山市場的前列

     在此感謝所有支持我們工作的領導及相關部門!06年銷售貨量盤點 總貨量:1042套 663套 三期 379套 一、二期 總面積:157581.22m2 95136.15m2 三期 62445.07m2 一、二期 總金額:6.4億 約3.9億 三期 約2.6億 一、二期報告思路目 標 目標下的問題 目標的實現之道 目標 1 2 3 我們的目標是什么 P.1 承擔著為項目的持續性開發承前啟后的使命 我們的目標是什么 P.1 一、二期剩余貨量折實銷售金額為303004968(此折扣價格按照面價*94或96*6個99折計算),銷售欲達95%,則可回籠資金2.88億三期銷售欲達80%,則須實現銷售套數530套,預計可回籠資金3.12億(按照一二期已實現折實均價4095計算)目標分析 銷售套數860套 銷售速度82套/月 回籠資金5.7億元 銷售速度由70套/月提升至82套/月

    上半年實現:

    1-13棟全部消化

    14-18棟03、04全部消化

    14-18棟01、02單位消化136套

    因此06年上半年銷售壓力較大

     我們的目標是什么 P.1實現目標意味著 06年的任務非常的艱巨

    快速銷售需要更多的支撐報告思路目標 目標下的問題 目標的實現之道 目標下的問題 1 2 3 產品分析——一、二期貨量盤點 P2.1 剩余預計實現銷售金額:303004968元

    剩余貨量折實均價4236元(此折扣價格按照面價*94或96*6個99折計算) 產品分析——一、二期貨量盤點 P2.1 1-13棟樓銷售已過80% 由該表可見,一、二期尾貨的銷售重點集中在14-18棟,銷售難點集中在 14-18棟01、02戶型,該部分單位占剩余房號的50%。

     產品分析——一、二期產品小結 P2.1 19 20 21 22 23 26 27 28 29 30 31 高層 小高層三期 四房分布區域 N 棟數:共11棟

    建筑面積:95136.15m2

    預計金額:3.9個億(按照一、二目前實現均價4094計算)

    總套數:663套 P2.2 產品分析——三期產品整體情況分析 相對于一、二期單位來講臨路單位少,且多擁有雙向景觀,產品均好性優于一、二期 三期與一、二期戶型相比面積擴大; P2.2 產品分析——三期戶型統計 19 20 21 03三房124-130

     01四房167-180 02四房153-165 01四房153-165 02四房170-182 22 23 03三房148-151 03三房 124-129 03三房 124-129 大部分大面積單位為北向 P2.1 產品分析——三期戶型分布。。。。。。



     
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