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國內項目考察報告及發想66頁專題研究報告 金牌
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資料類型 房市調研
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上傳時間 2019-6-17
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      資料簡介
     
    2012年4-5月國內項目考察報告及發想 

    營銷策劃部 前言 4月20日-4月22日:深圳、廣州項目考察

    5月2日-5月9日:上海、北京項目考察

    主要考察任務:項目土建、機電、空調、電梯、消防系統、照明系統、室內裝修、商業運營管理等方面的情況。

    考察期間,穿插同GMP設計公司及第三方合作公司的會談,確定工程進度、節點以及具體操作中的部分細節問題。 深圳站: 深交所 京基100 麗思卡爾頓 萬象城 卓越世紀中心 深交所—將擁有全球最大的上市大廳 樓高260米左右,地上46層,

    地下三層,總23臺電梯。總

    造價50個億。 采用單元式拼接幕墻,約10萬

    平米,幕墻造價3個億左右。 好似三個正方形底座拼接的建筑 深交所 正在施工中的露臺,未來將作為休息、洽談空間使用。 懸空地板,采用粘合式固定法,避免鉆孔影響美觀 深交所 智能化窗簾 智能化窗 多功能推拉板設計 新深交所大樓辦公環境檔次極高,標準層4000平方米,層凈高2.8米。智能化產品能提高辦公環境檔次,但造價昂貴,建議總部大廈部分高管辦公室使用。 京基100 — 全球性的金融標志集超5A甲級寫字樓、國際商業KK- MALL,鉑金五星級瑞吉酒店于一身總用地面積42353.96 m2,其中建設用地35990.16m2,總建筑面積602401.75 m2由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成,總投資近50億元項目位于羅湖區蔡屋圍金融中心區內,涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構,集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行 。 京基100外立面:鋼結構單元式幕墻 寫字樓平層效果圖;懸空粘合地板;中央空調系統;無獨立衛生間 京基100—KKMALL KK mall,商業建筑面積達83500平方米,共五層。整體建筑形態完美,功能設施均達國際水準。基于深圳地標建筑、周邊高星級酒店、寫字樓眾多,數十萬等高端消費群集中、謀求差異化特色經營等特點。 作為深圳又一“國際級”購物中心項目,KK mall的目標是吸引具有一定消費能力的消費群,而吸引這批消費群除擁有高品質的購物環境、高質素的購物服務外,還需要有高品質的商家群。——跟橫琴總部大廈的需要一致。 發想:橫琴總部大廈應在建設之初就應確立未來將積極引進眾多國內外“國際級”知名品牌商家加盟的目標。招商過程中應對經營者的整體實力和品牌將進行精挑細選和嚴格審核。京基100—KKMALL 大堂采用弧形流線設計,體現時尚奢華感,主通道寬16米左右,兩側皆國際一線品牌。 手扶梯沿線與走廊沿線自然交匯,渾然一體,中空大堂一覽皆盡在眼底。 京基100—導視系統 黑底白字鋼制絲印燈光牌 消防梯標示 衛生間、茶水間 啟示:精致細巧的空間導視系統,能為整體建筑內部使用環境增色不少。總部大廈需注重VI視覺系統的設計,在GMP整體設計風格的基礎上,找到恰當的VI表現形式。 京基100—封頂儀式營銷思路借鑒 形象招租廣告,整體風格質感、大氣。廣告語主題鮮明,界定清晰。需傳播信息一目了然。 京基100—封頂儀式營銷思路借鑒 名人效應:邀請各業界頂級成功人士參加封頂儀式及高端慶祝酒會,同時征求名人寄語,為提升項目整體品牌價值有巨大的推動作用。 華潤萬象城 占地:約10萬M2 (約150畝)

    總投資額:40億元人民幣

    總建筑面積:55萬M2 

    功能:商業、辦公、酒店、住宅

     考察主要目標。。。。。。



     
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