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蘇州國際科技大廈銷售價格建議報告77頁DOC
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資料類型 房策綜合
資料評價 資料評價度
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上傳時間 2019-6-17
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      資料簡介
     
    目錄第一部分當地市場分析------------ 1-19 第二部分競爭項目對比分析--------20-35 第三部分項目成本分析------------36-39 第四部分目標(意)向客戶分析----40-43 第五部分項目房源概況------------44-45 第六部分項目推廣策略------------46-68 第七部分項目開盤價格建議--------69-77 第一部分當地市場分析 一、供應量分析 (一)供應量分析 1、蘇州寫字樓區域分布 蘇州目前共分為以下5個板塊,分別是市區的觀前、石路和南門板塊,新區的獅山板塊以及園區的湖西CBD板塊。如下圖所示: 區域 分布位置 特點市區 主要分布于平江區與金閶區、滄浪區 整體區域價格上升空間大,通過目前的政府規劃和建設步伐,相信市區仍是個可圈可點的地區。吳中區 東吳路兩側與蘇蠡路附近 高品質的寫字樓寥寥無幾,交通沿線商業的面貌,嚴重阻礙寫字樓發展,由于東吳路的改造難度大,所以目前將目光首先轉向了蠡墅,其靠近越溪板塊,其有商業的基礎與居住的氛圍。園區 東環路沿線與湖西CBD核心區 價格一分為二,寫字樓圈蓄勢待發,商業配套緊缺,目前運作的基本為單一功能的寫字樓。相城區 相城大道沿線 隨相城區政府而發展起來,長遠來看,相城大道并不能作為相城區的CBD中心。新區 在獅山路與濱河路的十字沿線上 雖然寫字樓的半徑在拓寬,但是在售價上仍難突破口目前核心CBD的價格。 聚集效應:各區域的商業核心及周邊 具體分布如下圖:2、項目基本信息 區域 項目 位置 面積 價格 裝修狀況市區 石路金座 廣濟南路288號 84/106 11000 無 佳福大廈 干將西路515號 75-1200 8800 地毯/吊頂/中央與分戶空調 和基廣場 干將路臨頓路口 40-220多 14000 寫字樓裝修,中央空調、復合地板、涂料 蘇州萬達廣場 東升立交橋北側 100~230 7200 無 創智贏家 東環路655號 20-155 7000多 無園區 現代創展大廈 現代大道口 80-160 7400 各戶無裝修 東環時代廣場 東環路1408號 80~180 10000 地板、吊頂、中央空調 恒宇廣場 星海街東,蘇華路南 100-200 13000 吊頂、架空地板、玻璃門、中央空調 新天翔廣場 蘇繡路,中央公園東側 80-325 售:12000 吊頂、中央空調、地面涂料 世紀金融大廈 蘇華路1號 70/80--400/500 13000 地面/墻面/頂棚/中央空調 國際大廈 蘇華路2號 —— —— 吊頂、中央空調、地毯新區 潤捷大廈 鄧尉路9號 110-190 —— 結構:框剪;大堂:精裝修;電梯:上海三菱 蘇州高新國際商務廣場 獅山路北金獅大廈東 —— —— ——吳中 印象19 東吳北路19號 40~70 8000 地板、吊頂、分戶空調相城 南亞大廈 嘉元路618號 300 ——。。。。。。



     
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